В районе проводится активная работа по сокращению числа пустующих домов через вовлечение неиспользуемых земельных участков в хозяйственный оборот и снос ветхих строений. О правовых основах этой работы и ее результатах – в нашем материале.

Правовые основы

В нашей стране вопросы учета и изъятия бесхозяйных жилых домов регламентируются жилищным законодательством, указами Президента Республики Беларусь.

Критерии для признания дома пустующим уточнены Указом Президента №116 «Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами». Например, дом может быть признан пустующим, если в нем никто не проживал в течение последних трех лет. Также учитывается, соблюдают ли правообладатели требования по содержанию территории, находится ли дом в аварийном состоянии, грозит ли он обвалом или разрушен, подал ли собственник уведомление о намерении использовать дом.

Признание пустующим

Местные исполкомы создают комиссии, которые не реже двух раз в год проводят обследование жилых домов. Если дом пустующий, составляется акт осмотра жилого дома и сведения о нем вносятся в Единый реестр пустующих домов. К слову, с 1 января 2023 года этот реестр находится в бесплатном открытом доступе. Собственника уведомляют о предстоящем включении в реестр и наличии оснований для признания дома пустующим, уведомления и сведения о поиске правообладателей публикуются в районной газете и на сайте райисполкома.

Если собственник не предпринимает никаких действий, исполком составляет заключение о состоянии жилого дома и принимает решение о признании его пустующим. Затем исполком обращается в суд с заявлением о признании дома бесхозяйным. Суд принимает решение о передаче дома в собственность административно-территориальной единицы, которое может быть обжаловано собственником в установленном порядке.

Продать или снести

Сельские исполкомы после принятия судом решения могут оставить дом в собственности сельсовета, продать его или принять решение о его сносе. Важно отметить, что положения Указа №116 допускают и внесудебное разрешение вопроса по пустующему дому. Если от собственника имеется письменное согласие на снос, местные исполнительный и распорядительный органы принимают соответствующее решение без обращения в суд.

Компетентно.

Татьяна Хилюта, главный специалист отдела градостроительства и жилищной политики управления жилищно-коммунального хозяйства, архитектуры и строительства Берестовицкого райисполкома:

– В настоящее время в Едином реестре пустующих домов значатся 295 домов района. С начала года снесены 11 домов. На эти цели предусмотрены средства из районного бюджета. Наиболее активно эта работа проводится в Конюховском и Пограничном сельских Советах.

Безусловно, альтернатива сносу – это продажа старых домов населению, в том числе и за символическую цену, например, за одну базовую величину. В 2025 году в Берестовицком районе был продан один пустующий жилой дом, годом ранее – также один. Причем оба – в Конюховском сельском Совете. Теперь выставлены на продажу дома в деревне Одла Конюховского сельского Совета и деревне Меньки Пограничного сельского Совета.

Возрождение домов наследниками тоже имеет место. Есть случаи – и они радуют, – когда наследники, получив извещение, решают привести дом в порядок. Например, наследники одного из домов в деревне Каеневцы Эйсмонтовского сельского Совета, получив извещение, решили дать дому предков вторую жизнь. Такие примеры показывают, что совместными усилиями мы можем сохранить наше сельское наследие.

Виталий Рудкин, председатель Конюховского сельисполкома:

– В Год благоустройства работу по сносу бесхозяйных домов мы действительно активизировали. Два дома снесены силами РСУП «Олекшицы». Еще четыре дома будут снесены силами КСУП «Воронецкий» – хозяйство уже приступило к этим работам.

Проданы были дома в агрогородке Конюхи и в деревне Курчевцы. В агрогородке Конюхи продажа прошла по аукциону, а в деревне Курчовцы – за одну базовую величину. Сейчас у нас в процессе продажи находится дом в деревне Одла.

С 30 октября по 30 ноября идет прием заявлений граждан на покупку этого дома. Продажа запланирована на 3 декабря. Если заявлений будет больше одного, проведем аукцион. Если же будет только один желающий – продадим за одну базовую величину. Дома приобретались гражданами для использования под дачи.

Светлана ГОНЧАРОВА

Фото автора, из архива "БГ" и открытых источников