В Беларуси внесены комплексные поправки в Кодекс о земле. Рассказываем об основных из них.
Президент Беларуси Александр Лукашенко подписал Закон «Об изменении законов по вопросам регулирования земельных отношений». Документом вносятся комплексные изменения в Кодекс о земле, направленные на совершенствование земельных отношений и усиление ответственности местных органов власти за развитие регионов. Главная цель новаций – упростить земельные отношения. Теперь у граждан появилась возможность на законных основаниях оформить самовольно занятые земли. А районные исполнительные комитеты наделяются правом принимать решения об изъятии и предоставлении земельных участков для государственных нужд. Обсудим подробнее, как новые правила изменят жизнь землевладельцев и что необходимо сделать для «амнистии» земли.
Узаконить землю будет проще
Легализация самовольно занятых земельных участков и самовольного строительства продлена до начала 2028 года, при этом узаконить их станет проще. Если раньше амнистия касалась в основном жилых домов и капитальных построек, теперь ее действие расширили. Она распространяется также на случаи самовольного занятия земельных участков для размещения нестационарных объектов, выращивания сельхозкультур или ведения личного подсобного хозяйства, имевшие место до 1 сентября 2022 года. Например, если в 2015 году вы построили гараж недалеко от своего подворья, по новым правилам вы можете заплатить деньги и узаконить постройку. То же касается незаконно занятых территорий для выращивания сельхозкультур или ведения личного подсобного хозяйства: применение земельной амнистии будет возможно при соблюдении определенных условий, но в данном случае плату вносить не нужно.
Право исполкомов
По новому закону районные исполнительные комитеты наделяются правом принимать решения об изъятии и предоставлении земельных участков для государственных нужд. Это касается строительства объектов, возводимых в интересах региона или государства, и позволит ускорить реализацию значимых инфраструктурных и социальных проектов на местах.
Облисполкомы, в свою очередь, смогут определять категории лиц, которым земельные участки могут предоставляться без аукциона. Эта норма, как отмечается, призвана способствовать закреплению кадров на местах.
Отдельно закрепляется необходимость согласия исполкома на отчуждение незавершенных законсервированных капитальных строений, если они расположены на землях в частной собственности, аренде или при наличии иных прав на них.
Также исполкомы наделяются правом по заявлению заинтересованного лица предоставлять рассрочку внесения платы за право легализации самовольно занятых земельных участков на срок до 5 лет.
Кому льготы?
Закон предусматривает внеочередное получение участков земли семьями, воспитывающими детей-инвалидов (раньше инвалидность ребенка не влияла на очередь получения земли). Кроме того, другие категории граждан-льготников, которые по уважительным причинам ранее отказались от земельного участка на строительство, повторно получают такое право.
Важно успеть
Если до 1 января 2028 года владелец не обратится в исполком для легализации своего самовольно занятого участка, к нему применят строгие нормы гражданского права – вплоть до крупных штрафов и сноса построек.
На объекты, возведенные без разрешения после 1 сентября 2022 года, амнистия в любом случае не распространяется.
Компетентно
Павел Панкевич, председатель Берестовицкого районного Совета депутатов:
– Изменения в Кодекс о земле направлены на совершенствование земельных отношений и упрощают решение многих вопросов. Во первых, до 1 января 2028 года продлена возможность льготного приобретения земельных участков с применением понижающих коэффициентов. Это решение имеет особое значение для нашего района, поскольку делает доступнее строительство индивидуального жилья, позволяет семьям с разным уровнем дохода улучшить жилищные условия, стимулирует развитие частной застройки и инфраструктуры в населенных пунктах района.
Во вторых, райисполком получил прямые полномочия по изъятию и предоставлению земельных участков для государственных нужд. Ранее эта процедура занимала месяцы из-за многоуровневых согласований. Теперь сроки выделения земли под социальные объекты сократятся в разы.
В третьих, облисполкомы получили право определять категории граждан, которые могут получать земельные участки без проведения аукциона. Для нашего района это может стать мощным стимулом для закрепления молодых специалистов: они смогут получить землю для строительства дома и остаться работать здесь.
Наконец, общие упрощения процедур оформления и выкупа земельных участков, а также механизмы оперативного разрешения земельных споров снизят административные барьеры для граждан и бизнеса, уменьшат количество конфликтных ситуаций, связанных с границами участков или их использованием, создадут более предсказуемую и прозрачную среду для инвестиций в недвижимость и сельское хозяйство.
Таким образом, новации Кодекса о земле не просто модернизируют правовую базу – они дают нашему району реальный инструмент для устойчивого развития. Это вклад в долгосрочное благополучие наших жителей и будущее всего района.
Татьяна Бобовик, председатель Малоберестовицкого сельского исполнительного комитета:
– Как председатель сельисполкома я часто сталкиваюсь с земельными вопросами граждан. А потому могу сказать, что изменения регулирования земельных отношений – крайне полезный инструмент для развития сельских территорий и помощи гражданам. Я вижу в этом документе реальное упрощение многих процедур и мощный стимул для наведения порядка на земле в сельской местности. Продление льготного выкупа земель в частную собственность до 2028 года и пятилетняя рассрочка на легализацию старых «самозахватов» – это огромная поддержка для сельских семей. Думаю, что нам станет намного проще администрировать земельный фонд и решать споры между соседями.
