По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащее ему недвижимое имущество, за исключением земельного участка, в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). При этом земельный участок передается под выплату ренты в соответствии с законодательством об охране и использовании земель (п. 1 ст. 572 Гражданского Кодекса Республики Беларусь).
Суть договора пожизненного содержания с иждивением состоит в том, что под выплату ренты происходит отчуждение недвижимого имущества, при этом получателем ренты может быть только физическое лицо и рента должна выплачиваться полностью или частично в натуральной форме, то есть, включая в себя обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, необходимый медицинский уход и т.д.
К договору пожизненного содержания с иждивением могут быть применимы правила о возможности заключения договора в пользу нескольких лиц (п. 2 ст. 567 ГК); о расторжении договора по требованию получателя ренты (ст. 570 ГК); о риске случайной гибели имущества, переданного под выплату ренты (ст. 571 ГК).
Различия в правовом регулировании данных договоров обусловлены следующими причинами:
– наличие особых доверительных отношений между сторонами договора пожизненного содержания с иждивением;
– круг имущества, переданного под пожизненное содержание с иждивением, ограничен;
– формы выплаты пожизненного содержания могут быть различны;
– рента носит ярко выраженный характер обеспечения жизненных потребностей гражданина.
Договор пожизненного содержания с иждивением, как и все договоры ренты, носит односторонне обязывающий характер, который состоит в том, что после заключения договора ренты, обязанной стороной будет лишь плательщик ренты. Его обязанностью является предоставление содержания до смерти получателя ренты, а также, если это предусмотрено договором, периодическая выплата получателю ренты определенной денежной суммы. У получателя ренты обязанности по договору ренты отсутствуют.
В соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 09.02.2017 №112 утверждено Положение о порядке и условиях оказания социальных услуг на основании договоров пожизненного содержания с иждивением за счет средств местных бюджетов. Условия таких договоров включают передачу получателем ренты – гражданином Республики Беларусь принадлежащего ему жилого помещения в собственность административно-территориальной единице взамен на предоставление социальных услуг территориальными центрами и предоставление услуг стационарными учреждениями. Решение о целесообразности заключения договора принимается местным исполнительным и распорядительным органом на основании заключения специально созданной комиссии. Договор подлежит нотариальному удостоверению.
Договор пожизненного содержания с иждивением решает проблемы социального обеспечения одиноких немолодых людей, инвалидов, в силу возраста и здоровья не имеющих возможность получать дополнительный доход от трудовой и предпринимательской деятельности.
Несмотря на то, что действующее законодательство не устанавливает каких-либо требований к получателю ренты по возрасту и по состоянию здоровья – на практике в подавляющем большинстве случаев договор пожизненного содержания с иждивением заключается только с гражданами-пенсионерами, преимущественно одинокими, малоимущими гражданами преклонного возраста либо пожилыми семейными парами.
Людмила Абрамович, нотариус Гродненского нотариального округа, Елена Заяц, консультант нотариальной конторы
