Выявлены и другие проблемные вопросы.
КГК области выявлены нарушения при проведении капитального и текущего ремонтов жилищного фонда, а также отдельные проблемные вопросы, на которые следует обратить внимание не только работникам ЖКХ, но и гражданам.
Если капитальный ремонт жилищного фонда осуществляется за счет бюджетных средств и ежемесячных отчислений граждан, то текущий ремонт мест общего пользования (подъездов) жилых домов – за счет средств собственников и нанимателей жилых помещений.
Ремонт подъезда может быть плановым и внеплановым.
Плановый ремонт проведут в подъезде, если он включен в годовой план ремонтов жилого фонда с учетом технического состояния подъезда и его конструктивных элементов, наличия дефектов отделки (сколы и трещины штукатурки, дефекты окраски стен, потолков), эстетического состояния.
Внеплановый же проводится в случаях, если выявлено неудовлетворительное техническое или эстетическое состояние подъезда. Например, если хулиганы сломали перила лестницы, сделали на стенах неприличные надписи. Санитарно-эпидемиологическими службами выносятся предписания по приведению мест общего пользования в соответствие с предъявляемыми к ним требованиями.
Организационную работу по проведению текущего ремонта жилищного фонда берут на себя жилищно-эксплуатационные службы, которые ежегодно составляют годовой план текущего ремонта и в срок до 1 февраля размещают его на сайте организации ЖКХ либо информируют население иным способом.
Не позднее чем за десять дней до начала проведения ремонтных работ должно проводиться общее собрание жильцов, на котором необходимо определить виды работ, перечень материалов, согласовать цветовую палитру. На собрании выбирается уполномоченное лицо от потребителей по приемке выполненных работ, рассматривается вопрос о заключении договора.
При текущем ремонте разработки проектной документации не требуется, составляется лишь дефектный акт и локальная смета. Договоры на выполнение работ по текущему ремонту подъездов могут быть заключены как с жилищно-эксплуатационной службой, так и с частной строительной организацией. При этом обращаем внимание на важность заключения договора в письменном виде и его подписание собственниками и нанимателями квартир. Только в таких случаях можно воспользоваться правом, предусмотренным Законом «О защите прав потребителей».
